Wereldwijd hangt vijfentachtig procent van de eigenaars en managers van gebouwen af van energiebeheer om succesvol te zijn, zegt een studie van Johnson Controls, de wereldwijde leider in energie-efficiëntie in gebouwen. Dit is een stijging van 34 punten in twee jaar tijd. Besparingen op energiekosten en financiële incentives zijn verantwoordelijk voor deze verschuiving, maar meer dan de helft van de respondenten wilt ook zijn imago verbeteren en de waarde van zijn gebouwen verhogen. De Johnson Controls Energy Efficiency Indicator 2012 is een wereldwijde enquête gehouden onder 3.500 eigenaars en exploitanten van gebouwen, onder wie 944 Europese respondenten, uit de UK (331), Duitsland (307) en Frankrijk (296).

 

"Eigenaren van gebouwen investeren in energie-efficiëntie omdat ze daar de financiële voordelen van inzien", zegt Dave Myers, voorzitter van Johnson Controls, Building Efficiency. "Het onderzoek toont dit jaar dat er een verandering aan de gang is. De mantra voor eigenaren van commercieel vastgoed was vroeger locatie, locatie, locatie. Nu wordt het locatie, efficiëntie, locatie."

Volgens het onderzoek geeft bijna een derde van de respondenten aan dat belastingkredieten, incentives en kortingen de grootste invloed hebben op het verhogen van investeringen in energie-efficiëntie. Die bevinding onderstreept de rol van het overheidsbeleid in de besluitvorming van eigenaren en exploitanten van gebouwen.

"Bijna 75 procent van de commerciële gebouwen in Europa is meer dan 20 jaar oud en klaar voor energie-verbeteringen. Eigenaars en gebruikers wachten tot wetgevers de aanpassingskosten verlagen door incentives en kortingen", zegt Myers. "In Azië verzekeren bouwvoorschriften en uitrustingsnormen dat nieuwe gebouwen ontworpen worden om hoge prestatieniveaus te behalen."

Ontwikkelingslanden geven het tempo aan wat de investeringen betreft. Zij hebben het hoogste aantal respondenten - 81 procent in China en 74 procent in India – met plannen om de investeringen te verhogen in energie-efficiëntie en hernieuwbare energiebronnen. 39 procent onder hen heeft plannen om meer geld te spenderen in Europa in de komende 12 maanden, het minste van alle regio's.

96 procent van de respondenten wereldwijd heeft ten minste één verbetering aangebracht aan de efficiëntie van zijn gebouw. Vooral verlichting, water, verwarming en airconditioning kwamen aan bod. De helft van de respondenten uit de privé-sector gebruikt het bespaarde geld om het globale budget van het bedrijf te verminderen, terwijl 40 procent herinvesteert in verdere energie-efficiëntiemaatregelen.

Groene certificaten, of vrijwillige ratingsystemen, zitten in de lift. Globaal is 44 procent van de respondenten van plan om bestaande gebouwen te certificeren, tegenover 35 procent het jaar ervoor. Een extra 43 procent is van plan om nieuwe bouwprojecten te certificeren. In Europa heeft nu meer dan 55 procent van de respondenten minstens één gebouw met groen certificaat. Vijfendertig procent van de respondenten is van plan om een certificaat te behalen voor nieuwe gebouwen (in vergelijking met 31 procent in 2011) en 44 procent in bestaande gebouwen (in vergelijking met 36 procent in 2011).

"Huurders zijn bereid meer te betalen om hun kantoren te vestigen in energie-efficiënte gebouwen", aldus Myers. Uit het onderzoek blijkt dat bijna een kwart van de respondenten bereid is om een premie te betalen voor ruimte in een 'groen' gecertificeerd gebouw.

Negenenzeventig procent van de respondenten vindt energiebeheer zeer of extreem belangrijk voor zijn organisatie, in vergelijking met 61 procent in 2011. Zevenenzeventig procent zegt meer aandacht te besteden aan energie in 2012 dan in 2011. De belangstelling voor energiebeheer is het hoogst in het Verenigd Koninkrijk.

Gevraagd naar welke on-site technologieën volgens hen het meest gevraagd zullen worden door de markt de komende 10 jaar, staat verlichtingstechnologie op één met 29%, gevolgd door zonnepanelen (25%) en geavanceerde bouwmaterialen (23%).

Financiering blijft voor de Europese respondenten het belangrijkste struikelblok voor het nastreven van energie-efficiëntie, hoewel minder dan in 2011. De topbarrière is gebrek aan financiële middelen om verbeteringen te betalen (23 procent ten opzichte van 30 procent in 2011), gevolgd door onzekerheid met betrekking tot besparingen/prestatie (18 procent tegenover 13 procent in 2011) .

De gemiddelde toegestane terugverdientijd op efficiëntie-projecten bedraagt in Europa 3,4 jaar, net zoals in 2011. Daarmee zit Europa op het globale gemiddelde. De Verenigde Koninkrijken hebben de langste gemiddeld toegestane terugverdientijd van de drie onderzochte EU-landen met 3,7 jaar.

Anthony Malkin, eigenaar van het Empire State Building, bevestigde de bevindingen van het onderzoek tijdens zijn toespraak op het 23rd Annual North American Energy Efficiency Forum in Washington D.C.: "Het duurzaamheidsprogramma van de renovatie van het Empire State Building heeft ons een bewezen model opgeleverd. Het toont eigenaren en huurders van gebouwen hoe ze energie-efficiëntie kunnen integreren bij renovaties, hoe ze kosten kunnen besparen en de waarde van hun gebouwen kunnen verhogen. Bovendien kunnen ze een betere omgeving aanbieden, hebben huurders minder vaste kosten en zijn er betere winsten voor de gebouweigenaar", zegt Malkin. Een jaar na het innovatief renovatieproject heeft het Empire State Building al meer bespaard dan gegarandeerd werd. Het is op weg om de energiekosten terug te dringen met 38 procent en bespaart zo jaarlijks 4,4 miljoen dollar.

Over de hele wereld zijn eigenaren en exploitanten meer dan ooit de gegevens over hun energiegebruik aan het meten en analyseren. Wekelijkse opvolging steeg met 30 procent ten opzichte van vorig jaar. Elke week bekijkt en analyseert 20 procent van de respondenten zijn energiebeheergegevens. Dat is een toename met een derde sinds 2011.

De zesde jaarlijkse enquête, onder bijna 3.500 eigenaars en managers van gebouwen over de hele wereld, werd geleid door de Johnson Controls Instituut voor Building Efficiency, de International Facility Management Association en het Urban Land Institute.

Bron: Johnson Controls